在体育商业领域，一则重磅消息如平地惊雷般炸开 —— 巴斯家族与 TWG Global 的首席执行官兼董事长马克・沃尔特达成协议，以约 100 亿美元的估值出售洛杉矶湖人队的大部分股权。这一交易不仅刷新了全球职业体育球队的成交价格纪录，也让整个体育界将目光聚焦于 NBA 球队的商业价值之上。而在众多球队之中，自带地皮的金州勇士队，其价值也引发了广泛的探讨。

　　回顾湖人的历史，1979 年，珍妮・巴斯的父亲杰里・巴斯以 6750 万美元的价格从杰克・肯特・库克手中购得球队。历经 46 年的经营，如今以 100 亿美元出售，巴斯家族的这笔投资回报率堪称惊人。湖人队凭借其深厚的历史底蕴、众多的总冠军头衔以及在洛杉矶这样的大市场，积累了极高的商业价值。球队拥有庞大的球迷群体，无论是门票销售、商业赞助还是周边产品售卖，都成绩斐然。

　　再看金州勇士队，其发展同样令人瞩目。2010 年，乔・拉科布和合伙人以 4.75 亿美元买下勇士队。随后，勇士队开启重建之路，选中克莱・汤普森，续约斯蒂芬・库里，交易得到安德烈・伊戈达拉等关键球员，球队成绩突飞猛进，多次夺得总冠军。球队市值也随之飙升，2025 年，美国体育商业媒体 Boardroom 晒出的最贵 NBA 球队中，金州勇士市值估值高达 94 亿美元，高居联盟第一。

　　勇士队能有如此高的估值，其自带地皮这一因素不容忽视。勇士队花费近 11 亿美元建造了大通中心，并且根据旧金山当地规定，这笔费用完全由球队自己承担。虽然建造场馆投入巨大，但从长远来看，却为球队带来了诸多优势。大通中心周边配套有两栋办公楼，勇士队将其中 45% 卖给了 Uber，10% 卖给了地产公司 Alexandria，自己保留 45% 办公空间。此外，写字楼旁 10 万平方英尺的商用铺位出租给 29 间餐厅和商家。这些非篮球相关收入，球队无需和球员以及其他亏损球队共享，极大地增加了球队的盈利渠道。

　　相比其他租用场馆的球队，勇士队在场地使用、赛事安排等方面拥有更大的自主性。从商业运营角度看，自带地皮使得球队能够更好地进行场馆的长期规划和开发，围绕场馆打造综合性的商业生态，进一步提升球队的商业价值。据估算，如果考虑到地皮价值以及未来的开发潜力，勇士队的整体价值或许远超目前的市值估值，甚至有望冲击更高的商业价值层级。

　　此次湖人的易主，为 NBA 球队商业价值的讨论提供了新的话题。而自带地皮的勇士队，凭借独特的优势，在商业价值的赛道上，正展现出强大的竞争力与无限的潜力。其未来的发展，无疑值得每一位体育商业爱好者持续关注。

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